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房地產調控為什么這么糾結?

2018-12-05 16:44:31  來源:房地產股票俱樂部

摘要:如果說當今中國經濟的頭號問題是什么,肯定很多人都知道那就是房地產。決策層召開的經濟會議要不大談房地產,要不閉口不談房地產。因為太重要,房地產已經成為中國經濟最忌諱深入的話題。
關鍵詞: 房地產 調控
  如果說當今中國經濟的頭號問題是什么,肯定很多人都知道那就是房地產。決策層召開的經濟會議要不大談房地產,要不閉口不談房地產。因為太重要,房地產已經成為中國經濟最忌諱深入的話題。
 
  以至于政治局會議只要提到經濟,只要提到房地產就會把“下決心解決房地產問題”放在開頭。那么,房地產到底出了什么問題?
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  這個問題就是政治局會議六次提到的“堅決抑制房地產泡沫”,也就是租售比的嚴重不合理。同時,政治局會議又反復提到了穩地價,也就是說房價可以降但是地價不能降,這就是當今中國經濟領域最大的糾結。
 
  這種糾結更深層次的原因就是土地財政到底還要不要,如果只看堅決遏制房地產泡沫那么就是要放棄土地財政,可是又提出穩地價的提法得出的結論就是不能放棄土地財政。
 
  在往深層次說,就是說房地產還是不是國民經濟的支柱產業,于是,最近的輿論包括官方媒體發出了各種不同的聲音。
 
  昨天12月3日,經濟日報發表文章《樓市降溫,期待真正軟著陸》,文章指出“房地產對鋼鐵、水泥、建材、裝修、服務業等相關產業的拉動作用不可否認,但經濟增長的動力來自最終消費和生產率提高,房地產和相關產業的生產率水平要低于其他行業,房地產過快發展只會不斷增加整體經濟中低效率、低效能產業的比重,不僅無法促進經濟增長,反而會造成相關產業的產能過剩。應該堅定不移地解決好房地產市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”
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  可是,同樣是經濟日報,27天前發表的文章《房地產行業并不是進入寒冬 而是有望迎來新的春天》,文中旗幟鮮明的闡明:
 
  “房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯,對滿足居民住有所居,提高居住品質的需求等都發揮著重要作用。我們既不愿看到房價過快上漲,也不希望房地產市場過于冷清。房地產行業未來仍然大有可為!”
 
  兩篇經濟日報的文章,都承認了房地產對國民經濟的拉動作用,而分歧主要出在房地產對經濟拉動的主要體現在哪些行業,用昨天的文章就是主要拉動的是“低效率、低效能產業”。
 
  于是,在這種觀點引導下,十年前金融危機爆發時推出的四萬億成為了罪魁禍首,可是,當時如果沒有四萬億的救市,中國還有其它辦法嗎?或許現在還沒渡過危機。
 
  最終,這個爭論2015年9月28日人民日報發文 《房地產市場是穩住宏觀經濟環境重要之錨》給出了定論,人民日報寫到:
 
  “從穩增長角度來看,無論承認與否,房地產業在現階段中國經濟中的支柱作用顯而易見。更不用說,房地產業對大量上下游產業具有高度關聯性與拉動效應。在實體經濟領域,很難找到比房地產業更具市場深度與廣度的替代產業。房地產業一頭連接投資,一頭連接消費,房地產市場是穩住宏觀經濟環境重要之錨。”
 
  一句“在實體經濟領域,很難找到比房地產業更具市場深度與廣度的替代產業”說明還找不到房地產行業的替代行業。
 
  所以,當昨天經濟日報的文章發表后,李總理召開了經濟工作會議。李總理說,今年以來,全國上下在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下,按照黨中央、國務院部署,堅持穩中求進工作總基調,統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險,面對國際國內各種挑戰和不確定因素明顯增多的情況,及時采取多方面針對性措施,經濟在應對風險挑戰中保持平穩發展、實現穩中有進,全年主要目標任務可以較好完成。但也要看到,當前國內外形勢錯綜復雜,經濟下行壓力加大,地區走勢分化,對困難和矛盾要有充分估計。必須把形勢和問題分析透,堅定不移深化改革擴大開放,心無旁騖辦好自己的事情,增強發展動力和后勁,保持經濟平穩運行,推動高質量發展。
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  本次會議,再次重申一個前政治局會議提出的“當前國內外形勢錯綜復雜,經濟下行壓力加大,地區走勢分化,對困難和矛盾要有充分估計”,并且把穩增長放在了首位。
 
  在這種糾結中,中國房地產也成為了國民經濟天平上的的砝碼,這種形態還會持續多久吶!
 
  在本文即將結束的時候,經濟日報再次發文《房地產調控成果來之不易》指出:
 
  “房地產調控的重點,在于抑制房價過快上漲,避免誘發樓市危機乃至更大范圍的危機,通過保持房價長期基本穩定,縮小房地產業與其他行業之間的利差,有效引導資金回歸實體產業部門,解決房地產投機炒作的歷史頑疾。”
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  可以看出,文章中用“抑制房價過快上漲”取代了前面提出的“堅決遏制房價上漲”,其中過快兩個字再次放過來,這有什么含義。

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責編:wangxu
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